建替えか リフォームか･････
（2017年04月25日）火曜日担当の岡本です。
建替えか ﾘﾌｫｰﾑか、迷った場合で、色々なケースが有りますが、
今回は、あるケースを検証します。
こちらの戸建は、築40年です。
建替えか、リフォームか迷っています。
＊建替えの場合、
確認申請が必要です。
その場合、地下車庫とケンチ石の擁壁が
問題になります。
地下車庫は、構造計算書が必要です。しかしながら、
40年前なので、有りません。
擁壁は、やり替えになるかもしれません。
役所の見解を事前に聞いて検討しなければなりません。
また、40年前と今とは、法規が変わっている場合が
多々ありますし、今より狭くなる場合もあります。
＊リフォームの場合
増築など特別の場合を除き、確認申請はいりません。
なので、地下車庫も擁壁もそのままでＯＫです。
法規的には、大規模の修繕・模様替えと言います。
既存建築物があるので、出来ることは限定されます。
しかし、現在の法規で、今の面積が建てられなくても、
既存のままで、ＯＫなのです。
＊工事金額は･････というと
建て替えは、
?確認申請完了検査の費用が掛かります。
?既存の解体費用が掛かります。
?工事中は、仮住まいの費用が掛かります。
リフォームは、
?増築などの特別な場合を除き、確認申請は、いりません。
?既存の部分解体費用は、掛かります。
?規模により、仮住まい費用は掛かります。
今回の場合は、多分 リフォームでいくことになると思っています。
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