建替えか リフォームか・・・・・

(2017年04月25日)

  火曜日担当の岡本です。

建替えか リフォームか、迷った場合で、色々なケースが有りますが、
今回は、あるケースを検証します。
f0309537_15363988.jpg
こちらの戸建は、築40年です。
建替えか、リフォームか迷っています。
*建替えの場合、
  確認申請が必要です。
その場合、地下車庫とケンチ石の擁壁が
問題になります。
 地下車庫は、構造計算書が必要です。しかしながら、
40年前なので、有りません。
 擁壁は、やり替えになるかもしれません。
役所の見解を事前に聞いて検討しなければなりません。
また、40年前と今とは、法規が変わっている場合が
多々ありますし、今より狭くなる場合もあります。
*リフォームの場合
 増築など特別の場合を除き、確認申請はいりません。
なので、地下車庫も擁壁もそのままでOKです。
 法規的には、大規模の修繕・模様替えと言います。
既存建築物があるので、出来ることは限定されます。
しかし、現在の法規で、今の面積が建てられなくても、
既存のままで、OKなのです。
*工事金額は・・・・・というと
  建て替えは、      
      ?確認申請完了検査の費用が掛かります。
      ?既存の解体費用が掛かります。
      ?工事中は、仮住まいの費用が掛かります。
 リフォームは、
      ?増築などの特別な場合を除き、確認申請は、いりません。
      ?既存の部分解体費用は、掛かります。
      ?規模により、仮住まい費用は掛かります。
  今回の場合は、多分 リフォームでいくことになると思っています。
     

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